Reporte de Mercado — Polanco CDMX 2026

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Inteligencia de Mercado

POLANCO

CDMX · 2026

Análisis ejecutivo del mercado inmobiliario de lujo en la zona de mayor plusvalía de la Ciudad de México. Datos actualizados al Q1 2026.

Precio m²
$97,250
MXN promedio
Plusvalía
7–10%
anual sostenida
Renta media
$32,463
MXN / mes
Proyección
+12%
crecimiento 2026
¿Por qué Polanco?

Polanco combina tres factores únicos: ubicación estratégica en el corazón financiero del país, oferta de lujo con amenidades internacionales y escasez estructural de terrenos que garantiza que la demanda siempre supere la oferta.

Depto. promedio
$16.7M
MXN precio medio 2025
Desde $8.5M en acceso
Hasta $55M+ en Rubén Darío
Ghosty · Asistente Inmobiliario IA Marzo 2026 · Datos: Nolab, Lamudi, Inmuebles24

Análisis de Mercado

Polanco · CDMX · Q1 2026

Top 3 Calles · Mayor Plusvalía
Rubén Darío
La más cara de Polanco
$55M
promedio depto
Campos Elíseos
Corredor de lujo
$31M
promedio depto
Presidente Masaryk
La más lujosa de Latam
Premium
boutiques + restaurantes
Plusvalía Anual Histórica
20227%
20238%
20249.5%
202510%
2026 (proy.)12%
Polanco Chapultepec
$99K – $130K
MXN / m² · sección más exclusiva
Polanco Reforma
$91K – $113K
MXN / m² · corredor financiero
Polanco II Sección
+50% renta
2023-2025 · boom corporativo
Perfil del Comprador
→Ingreso familiar: $150K – $300K MXN/mes
→Ejecutivos de transnacionales y diplomáticos
→Demanda internacional en crecimiento
→Buscan contratos largos y estabilidad
Para Comprar Hoy
→Precio m²: $100K – $150K MXN
→Depto 150m²: $15M – $22.5M MXN
→Enganche: $3M – $6.75M MXN (20-30%)
→Cap rate renta: 4% – 6% anual
Ghosty · Asistente Inmobiliario IA Página 2 de 2 · Fuentes: Nolab, Lamudi, Inmuebles24, propiedades.com
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Inteligencia de Mercado

POLANCO

CDMX · 2026

Análisis ejecutivo del mercado inmobiliario de lujo en la zona de mayor plusvalía de la Ciudad de México. Datos actualizados al Q1 2026.

Precio m²
$97,250
MXN promedio
Plusvalía
7–10%
anual sostenida
Renta media
$32,463
MXN / mes
Proyección
+12%
crecimiento 2026
¿Por qué Polanco?

Polanco combina tres factores únicos: ubicación estratégica en el corazón financiero del país, oferta de lujo con amenidades internacionales y escasez estructural de terrenos que garantiza que la demanda siempre supere la oferta.

Depto. promedio
$16.7M
MXN precio medio 2025
Desde $8.5M en acceso
Hasta $55M+ en Rubén Darío
Ghosty · Asistente Inmobiliario IA Marzo 2026 · Datos: Nolab, Lamudi, Inmuebles24

Análisis de Mercado

Polanco · CDMX · Q1 2026

Top 3 Calles · Mayor Plusvalía
Rubén Darío
La más cara de Polanco
$55M
promedio depto
Campos Elíseos
Corredor de lujo
$31M
promedio depto
Presidente Masaryk
La más lujosa de Latam
Premium
boutiques + restaurantes
Plusvalía Anual Histórica
20227%
20238%
20249.5%
202510%
2026 (proy.)12%
Polanco Chapultepec
$99K – $130K
MXN / m² · sección más exclusiva
Polanco Reforma
$91K – $113K
MXN / m² · corredor financiero
Polanco II Sección
+50% renta
2023-2025 · boom corporativo
Perfil del Comprador
→Ingreso familiar: $150K – $300K MXN/mes
→Ejecutivos de transnacionales y diplomáticos
→Demanda internacional en crecimiento
→Buscan contratos largos y estabilidad
Para Comprar Hoy
→Precio m²: $100K – $150K MXN
→Depto 150m²: $15M – $22.5M MXN
→Enganche: $3M – $6.75M MXN (20-30%)
→Cap rate renta: 4% – 6% anual
Ghosty · Asistente Inmobiliario IA Página 2 de 2 · Fuentes: Nolab, Lamudi, Inmuebles24, propiedades.com